Prodej prostorného 3+1 s lodžií v Hradci Králové Hrubínova ulice

V exkluzívním zastoupení majitele nabízíme prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 s celkovou plochou 85,69 metru2, zasklenou lodžií a prostornou sklepní kójí v technickém podlaží domu (3 metry2).Byt zaujme především promyšleným dispozičním řešením a dostatkem prosotru.

 Je situován do 2.nadzemního podlaží nízkopodlažního panelového domu s výtahem. Žádaná lokalita Hradce Králové s dobrou dostupností všech služeb, školka u domu, ZŠ Bezručova v docházkové vzdálenosti. Upravené stezky podél Labe jsou příjemným bonusem a lákají k procházkám nebo cyklistickým projížďkám.

Byt prošel úpravami koupelny, má zděné jádro s rohovou vanou, umyvadlem a připojením na pračku. WC má samostatný vstup. V kuchyni , koupelně, WC a předsíni je dlažba, v pokojích a komoře  je původní PVC krytina. Všechny tři pokoje jsou neprůchozí, každý se samostatným vstupem, z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii. Po vstupu je prostorná předsíň s původní vestavěnou skříní, naproti vstupním dveřím je komora.

Výměry místností: obývací pokoj 18,9 m2, ložnice 16,5 m2, třetí pokoj vedle kuchyně 15,2 m2, kuchyně 10,85 m2, předsíň 9,3 m2, koupelna 4 m2, WC 1,3 m2, komora 4,4 m2, lodžie 3,6 m2.

Technický stav domu:

Výměna všech oken v domě (i ve společných částech domu v r.2007

Zateplení včetně zateplení stropu v technickém podlaží   r.2010

Výměna zábradlí a dlažby na všech lodžiích a balkonech včetně společných balkonů v r.2010

Výměna rozvodů elektroinstalace a osvětlení ve společných částech domu v r.2015

Další zateplení střechy a nová střešní krytina v r.2018

Instalace průchozích výtahů ve všech třech vchodech v r.2019

Seřízení všech oken v bytech i společných prostorech v r.2024

O dům se velmi dobře stará SVJ, dům má pravidelně revidovaný rozvod plynu a prováděné i další revize elektroinstalace a vodovodního potrubí. pravidelně servisované výtahy V současné době se připravuje očista vnější zateplené fasády, pravidelná výměna měřičů teplé a studené vody, výměna měřičů tepla dodávaného dálkově z EOP.

Úklid společných prostor je prováděn smluvní firmou.

Do domu je přiveden optický kabel od firmy Magnalink.

Dům je pojištěn u pojišťovny Allianz a.s.

Dům má ve velmi dobré kondici i hospodaření, SVJ nemá žádný úvěr a má úspory na fondu oprav.

Velkou výhodou je i to, že byt je po zaplacení ihned volný. Pro termín nezávazné prohlídky prosím kontaktujte telefonicky makléře této zakázky: Pavel Staněk telefon 777192016.